19/10/2023

Affitti brevi turistici: le novità in arrivo

Il Ministero del Turismo ha depositato una nuova proposta di legge, con diverse novità su limiti, regole e sanzioni per gli affitti brevi. L’obbiettivo della riforma è “fornire una disciplina uniforme a livello nazionale nonché di contrastare il fenomeno dell'abusivismo nel settore”. In particolare si prevede:

  • Numero minimo di notti: la proposta prevede la durata minima di almeno due notti per gli affitti brevi, i pernottamenti di una notte saranno consentiti solo alle strutture alberghiere. Per chi non rispetta questo vincolo temporale, sono previste multe fino a 5mila euro

  • Obbligo del codice identificativo nazionale “CIN”: il Ministero del turismo dovrà assegnare, con una procedura automatica, un codice ad ogni unità immobiliare ad uso abitativo oggetto di locazione per finalità turistiche. Le locazioni di immobili ad uso abitativo per finalità turistiche prive di “CIN” è prevista la sanzione pecuniaria da 800 euro a 8.000 euro.

  • Requisiti degli immobili: gli appartamenti utilizzati per le locazioni turistiche dovranno rispettare i requisiti previsti per gli alberghi igienico-sanitari e di sicurezza. Questo riguarda, ad esempio, la normativa antincendi, avere tutti gli impianti a norma con la segnaletica di sicurezza e anche con dispositivi per la rilevazione del monossido di carbonio.

  • Regime fiscale: sono ammessi solo due appartamenti dello stesso proprietario al regime fiscale agevolato della cedolare secca, anziché i quattro precedenti; oltre il limite di due appartamenti si presume che l'attività venga svolta in forma imprenditoriale con l’obbligo di apertura della partita IVA.
 
 
 
 
 
 
 
Condividi. Consiglia questa news ai tuoi amici.
 
 
 

Il tuo interlocutore

 
 

Andrea Pircher

Dottore commercialista e revisore legale
Ufficio centr. contabilità e consulenza fiscale
Sede: Bolzano
 
T: 0471 310 311
E-mail:
 
 
 
 
 

Potrebbe interessarti anche
 

14/11/2024

Proroga CIN al 2025

A seguito dell'operatività della Banca Dati nazionale delle Strutture Ricettive e degli immobili destinati a locazioni brevi o per finalità turistiche (BDSR), i soggetti interessati devono richiedere/dotarsi del “Codice Identificativo Nazionale” ...
 
 

13/11/2024

Acconti maggiorati in caso di adesione al CPB

Il prossimo 2 dicembre scade il termine per il pagamento della seconda o unica rata dell’acconto 2024 delle imposte. I soggetti che hanno aderito al CPB devono ricalcolare le somme dovute. Per il primo periodo d’imposta di adesione al concordato ...
 
 

11/11/2024

Sanatoria: conteggi precompilati disponibili nel cassetto fiscale

Nel cassetto fiscale dei contribuenti ISA, l’agenzia entrate ha reso disponibile i conteggi “precompilati” per la sanatoria: si tratta di una tabella con i dati di base e il calcolo dell’imposta sostitutiva, che se versata, permetterà di essere ...
 
 

07/11/2024

Le novità del “Regime di ravvedimento”

Con il recente DL “Omnibus” è stato introdotto un “Regime di ravvedimento speciale” a cui possono accedere solo i soggetti ISA che aderiscono al CPB. La nuova “Sanatoria fiscale” consente di regolarizzare i redditi riferiti alle annualità dal 2018 ...
 
 
 
Contattaci