Estromissione beni immobili delle imprese individuali

Con la cosiddetta “estromissione” dei beni di imprese individuali è possibile escludere beni immobili strumentali dal patrimonio dell'impresa, trasferendo i beni dalla sfera imprenditoriale a quella personale. La Legge di Bilancio 2023 ha previsto la riapertura di tale agevolazione con riferimento ai beni posseduti alla data del 31 ottobre 2022 ed il termine del 31 maggio 2023 per effettuare le estromissioni, i cui effetti decorrono dal 1° gennaio 2023.

È inoltre prevista un’imposta sostitutiva dell’8% sulle eventuali plusvalenze derivanti dall’operazione. La plusvalenza inoltre potrà essere determinata assumendo, in luogo del valore normale, il valore catastale dell’immobile.

Le scadenze per il versamento dell’imposta sostitutiva sono il 30 novembre 2023 per il 60% di quanto dovuto e il 30 giugno 2024 per il rimanente 40%.

Per le imposte indirette, di registro, ipotecaria e catastale, nulla sarà dovuto non configurandosi un trasferimento della proprietà del bene.

A fini IVA l’operazione va attentamente valutata potendo l’operazione di estromissione determinare la necessità di rettificare l’IVA detratta per l’acquisto (o incremento) dell’immobile nei dieci anni precedenti.