16/01/2024

Locazioni brevi, codice identificativo nazionale “CIN”

Il decreto collegato alla legge di bilancio (DL “Anticipi”) prevede l’introduzione del “codice identificativo nazionale” (CIN), per le unità immobiliari ad uso abitativo destinate alla locazione per fini turistici e gli immobili destinati alle locazioni brevi nonché le strutture turistico-ricettive alberghiere ed extra alberghiere.

Il CIN viene assegnato a seguito di una richiesta telematica da parte del locatore / soggetto titolare della struttura turistica ricettiva e dovrà essere:
  • esposto all'esterno dello stabile in cui è collocato l'appartamento / struttura, assicurando il rispetto di eventuali vincoli urbanistici e paesaggistici;
  • indicato in ogni annuncio ovunque pubblicato e comunicato;
  • indicato dai soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare o che gestiscono portali telematici negli annunci ovunque pubblicati e comunicati.
A carico dei soggetti in esame trovano applicazione anche gli obblighi previsti dall'art. 109, TULPS e dalle normative regionali / provinciali (comunicazione alla questura).

L'Agenzia delle Entrate e la GdF effettuano specifiche analisi di rischio per individuare i soggetti da sottoporre a controllo; in caso di mancata esposizione o assegnazione del CIN sono previste sanzioni particolarmente elevate. Introdotti infine specifici obblighi in materia di sicurezza degli impianti, prevedendo la necessità che le unità immobiliari locate siano dotate di dispositivi per rilevazione del gas e estintori portatili.
 
 
 
 
 
 
 
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Andrea Pircher

Dottore commercialista e revisore legale
Ufficio centr. contabilità e consulenza fiscale
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